Steen III Steenokkerzeel

De bedrijvenzone Steen III van in het totaal 10 hectare is gelegen langsheen de Haachtsesteenweg te Melsbroek in de gemeente Steenokkerzeel pal tegenover de militaire luchthaven. Een eerste fase wordt nu ontwikkeld.

Maximale synergie tussen publieke en private partner
Van een onderbenutte KMO-grond naar een multifunctioneel bedrijvenpark van 35 000 m² langsheen de Haachtsesteenweg in Melsbroek.
Voor het project Steen III zette de POM in 2015 een publiek – private samenwerking op met Futurn nv in de vorm van de projectvennootschap Steen III nv. In deze samenwerking wordt maximaal gebruik gemaakt van de synergie tussen de publieke en private partner. De POM zal samen met de privépartner Futurn instaan voor de aanleg van de wegenis en de nutsvoorzieningen om zo de bouwrijpe kavels, de bedrijfsverzamelgebouwen met KMO-units vanaf 140 m², de showrooms en kantoren te realiseren of te bouwen op maat van de KMO’s.
De ontwikkeling van Steen III wordt mede mogelijk gemaakt dankzij de subsidiemechanismen die het Vlaamse Gewest voorziet voor nieuwe bedrijventerreinontwikkelingen.

Masterplan en RUP
Voor het gebied werd een masterplan ontworpen. De kracht van dit ontwerp bestaat uit een doorgedreven globaal opzet in alle geledingen, waarbij de nieuwe bedrijfsgebouwen, de circulatie en het groen ten volle bijdragen tot een hoogwaardig en kwalitatief totaalvoorstel. Hierbij wordt veel aandacht geschonken aan duurzaamheid door een doordachte inplanting van de gebouwen, aandacht voor open ruimte en leefbaarheid, minimaal 20% groenvoorziening, opvang van hemelwater en de kwaliteit van de gebruikte bouwmaterialen.
Dit masterplan kwam tot stand in nauw overleg met de gemeente Steenokkerzeel en Ruimte Vlaanderen en kadert in het opstellen van een RUP voor het bredere gebied. De POM begeleidt de gemeente Steenokkerzeel bij het opstellen van dit RUP. De totale zone wordt immers gekenmerkt door een grote en niet altijd optimale verwevenheid van wonen en bedrijven. Daarenboven stond een bufferproblematiek de eenvoudige ontwikkeling van een aantal nieuwe percelen in de weg.
Het project voorziet in een combinatie van verschillende typologieën gebouwen in een campusconcept: zowel bedrijfsverzamelgebouwen als stand alone gebouwen. Ten noorden van de nieuwe ontsluitingsweg wordt voor huisnijverheid een combinatie van bedrijvigheid en wonen voorzien met een 'tuin aan tuin concept' dat dienst doet als zachte overgang naar de achterliggende woningen aan de Perksesteenweg.

Overleg
In 2015 werden de beslissende voorbereidingen voor het project gerealiseerd zodat de uitvoering in de loop van 2016 start met de aanleg van de wegenis en de bijhorende infrastructuur. Onmiddellijk daarna wordt gestart met de eerste fase van de bedrijfsverzamelgebouwen. De POM zet voor dit project sterk in op een maximaal overleg en samenwerking tussen alle betrokken partijen: de buurtbewoners en -bedrijven, de gemeente Steenokkerzeel, Ruimte Vlaanderen en andere vergunningsverlenende overheden, geïnteresseerde lokale KMO’s. Dit resulteert in een project dat ruim gedragen wordt en zoveel als mogelijk tegemoet komt aan de verwachtingen van alle betrokkenen: gebruikers, overheden, buurt en publieke en private ontwikkelaar.

Projectfiche

Steen III Steenokkerzeel


Oppervlakte

3,9 hectare

Type

Bedrijventerreinen

Status

Nieuw, in ontwikkeling

Locatie

Haachtsesteenweg 160
1820 Steenokkerzeel

Contact

Steven Vols
Provincieplein 1
3010 Leuven
016-26 71 95
steven.vols@pomvlaamsbrabant.be

Partners

In samenwerking met:

Met de steun van:

Privacy | Proclaimer | Site by Ramdesign

Publiekrechtelijke instelling met rechtspersoonlijkheid, erkend door de Vlaamse Regering.