Steen III Steenokkerzeel

Van een onderbenutte KMO-grond naar een multifunctioneel bedrijvenpark van 35 000 m² langsheen de Haachtsesteenweg in Melsbroek.
Voor het project Steen III zette de POM in 2015 een publiek – private samenwerking op met Futurn nv in de vorm van de projectvennootschap Steen III nv. In deze samenwerking werd maximaal gebruik gemaakt van de synergie tussen de publieke en private partner. De POM stond samen met de privépartner Futurn in voor de aanleg van de wegenis en de nutsvoorzieningen om zo de bouwrijpe kavels, de bedrijfsverzamelgebouwen met KMO-units vanaf 140 m², de showrooms en kantoren te realiseren of te bouwen op maat van de KMO ’s.
De ontwikkeling van Steen III werd mede mogelijk gemaakt dankzij de subsidiemechanismen die het Vlaamse Gewest voorzag voor nieuwe bedrijventerreinontwikkelingen.

Voor het gebied werd een masterplan ontworpen. De kracht van dit ontwerp bestond uit een doorgedreven globaal opzet in alle geledingen, waarbij de nieuwe bedrijfsgebouwen, de circulatie en het groen ten volle bijdragen tot een hoogwaardig en kwalitatief totaalvoorstel. Hierbij werd veel aandacht geschonken aan duurzaamheid door een doordachte inplanting van de gebouwen, aandacht voor open ruimte en leefbaarheid, minimaal 20% groenvoorziening, opvang van hemelwater en de kwaliteit van het uniform gebruik van bouwmaterialen.
Dit masterplan kwam tot stand in nauw overleg met de gemeente Steenokkerzeel en Ruimte Vlaanderen en kadert in het opstellen van een RUP voor het bredere gebied. De totale zone wordt immers gekenmerkt door een grote en niet altijd optimale verwevenheid van wonen en bedrijven. Daarenboven stond een bufferproblematiek de eenvoudige ontwikkeling van een aantal nieuwe percelen in de weg. Het project is een combinatie van verschillende typologieën gebouwen in een campusconcept: zowel bedrijfsverzamelgebouwen als stand alone gebouwen.

In het voorjaar van 2017 werd gestart met de aanleg van de riolering en de wegenis. De POM heeft sterk ingezet op een maximaal overleg en samenwerking tussen alle betrokken partijen: de buurtbewoners en -bedrijven, de gemeente Steenokkerzeel, Ruimte Vlaanderen en andere vergunningverlenende overheden, geïnteresseerde lokale KMO ’s. Dit resulteerde in een project dat ruim gedragen wordt en zoveel als mogelijk tegemoet komt aan de verwachtingen van alle betrokkenen: gebruikers, overheden, buurt en publieke en private ontwikkelaar.