Steen III Steenokkerzeel
De bedrijvenzone Steen III van in het totaal 10 hectare is gelegen langsheen de Haachtsesteenweg te Melsbroek in de gemeente Steenokkerzeel pal tegenover de militaire luchthaven. De tweede fase wordt nu ontwikkeld.
Van een onderbenutte KMO-grond naar een multifunctioneel bedrijvenpark van 35 000 m² langsheen de Haachtsesteenweg in Melsbroek.
Voor het project Steen III zette de POM in 2015 een publiek – private samenwerking op met Futurn nv in de vorm van de projectvennootschap Steen III nv. In deze samenwerking wordt maximaal gebruik gemaakt van de synergie tussen de publieke en private partner. De POM staat samen met de privépartner Futurn in voor de aanleg van de wegenis en de nutsvoorzieningen om zo de bouwrijpe kavels, de bedrijfsverzamelgebouwen met KMO-units vanaf 140 m², de showrooms en kantoren te realiseren of te bouwen op maat van de KMO’s.
De ontwikkeling van Steen III wordt mede mogelijk gemaakt dankzij de subsidiemechanismen die het Vlaamse Gewest voorziet voor nieuwe bedrijventerreinontwikkelingen.
Masterplan en RUP
Voor het gebied werd een masterplan ontworpen. De kracht van dit ontwerp bestaat uit een doorgedreven globaal opzet in alle geledingen, waarbij de nieuwe bedrijfsgebouwen, de circulatie en het groen ten volle bijdragen tot een hoogwaardig en kwalitatief totaalvoorstel. Hierbij wordt veel aandacht geschonken aan duurzaamheid door een doordachte inplanting van de gebouwen, aandacht voor open ruimte en leefbaarheid, minimaal 20% groenvoorziening, opvang van hemelwater en de kwaliteit van de gebruikte bouwmaterialen.
Dit masterplan kwam tot stand in nauw overleg met de gemeente Steenokkerzeel en Ruimte Vlaanderen en kadert in het opstellen van een RUP voor het bredere gebied. De POM begeleidt de gemeente Steenokkerzeel bij het opstellen van dit RUP. De totale zone wordt immers gekenmerkt door een grote en niet altijd optimale verwevenheid van wonen en bedrijven. Daarenboven stond een bufferproblematiek de eenvoudige ontwikkeling van een aantal nieuwe percelen in de weg.
Het project voorziet in een combinatie van verschillende typologieën gebouwen in een campusconcept: zowel bedrijfsverzamelgebouwen als stand alone gebouwen. Ten noorden van de nieuwe ontsluitingsweg wordt voor huisnijverheid een combinatie van bedrijvigheid en wonen voorzien met een 'tuin aan tuin concept' dat dienst doet als zachte overgang naar de achterliggende woningen aan de Perksesteenweg.
Overleg
in het voorjaar van 2017 werd gestart met de aanleg van de riolering en de wegenis. De POM zet voor dit project sterk in op een maximaal overleg en samenwerking tussen alle betrokken partijen: de buurtbewoners en -bedrijven, de gemeente Steenokkerzeel, Ruimte Vlaanderen en andere vergunningsverlenende overheden, geïnteresseerde lokale KMO’s. Dit resulteert in een project dat ruim gedragen wordt en zoveel als mogelijk tegemoet komt aan de verwachtingen van alle betrokkenen: gebruikers, overheden, buurt en publieke en private ontwikkelaar.
Projectfiche
Steen III Steenokkerzeel
Oppervlakte
3,9 hectare
Type
Bedrijventerreinen
Status
Nieuw, in ontwikkeling
Locatie
Lambrechtsstraat 10/B
1820 Steenokkerzeel
Contact
Steven Vols
Provincieplein 1
3010 Leuven
016-26 71 95
steven.vols@pomvlaamsbrabant.be
Partners
In samenwerking met:
Futurn
Steenokkerzeel
Met de steun van:
Vlaio